Le ipotesi del Ministero del Turismo per gestire il mondo degli affitti di appartamenti per finalit¨¤ turistiche
Il Ministero del Turismo guidato da Daniela Santanch¨¨ ha realizzato un disegno di legge per dare nuove regole al settore degli affitti brevi, spesso gestiti attraverso piattaforme internazionali come Airnbnb. Il tentativo ¨¨ quello da un lato di proteggere il settore alberghiero e dall'altro di aiutare i sindaci e le citt¨¤ pi¨´ turistiche a controllare meglio il flusso turistico.
la situazione degli affitti brevi
¡ª ?I sindaci di 13 citt¨¤ italiane tra cui Roma, Milano, Napoli, Torino, Trieste, Padova, hanno infatti chiesto una legge nazionale che regolamenti il mercato degli affitti brevi. Nell'elenco non figura Venezia che gi¨¤ oggi pu¨° limitare il numero di immobili in affitto attraverso le piattaforme digitali. Oggi gli annunci extra alberghieri di affitti brevi sono superiori a 700 mila e l'Italia ¨¨ il terzo mercato dopo USA e Francia. Per affitti brevi si intendono quelle locazioni non superiori a 30 giorni. Secondo i dati di Aridna ad aprile 2023 gli annunci a Milano erano pi¨´ di 17 mila con un prezzo medio di 180 euro a notte, a Roma si sale a 190 euro con 19.700 annunci, a Firenze il prezzo medio per gli appartamenti ¨¨ di 192 euro. In tutte le citt¨¤ rispetto al 2019 il prezzo ¨¨ cresciuto del 30%, del 60% a Napoli e Firenze.
le novit¨¤ per gli affitti brevi
¡ª ?Il disegno di legge del Ministero del Turismo impone alcune limitazioni, tra cui la permanenza minima di due notti che far¨¤ cos¨¬ dirottare quella fetta di mercato che cerca alloggi per una sola notte, sulle strutture alberghiere. Inoltre chi affitta pi¨´ di 4 appartamenti dovr¨¤ presentare una comunicazione di inizio attivit¨¤ per una categoria economica specifica di locazione turistica. Un altro punto importante ¨¨ l'introduzione di un codice identificativo nazionale da inserire nei portali web come Airbnb e Booking ma anche sulla porta di casa. In assenza del codice la sanzione prevista ¨¨ tra i 3 mila e i 5 mila euro. Questo codice nazionale andr¨¤ a sostituire quello regionale e aumenter¨¤ la trasparenza, senza il codice non si potr¨¤ mettere l'annuncio su Airbnb. Il codice sar¨¤ obbligatorio anche per le agenzie turistiche online. La misura del soggiorno minimo di due notti ¨¨ rivolta ai comuni ad alta densit¨¤ turistica oltre che nei centri storici delle 14 citt¨¤ Metropolitane. Sono esclusi i comuni sotto i 5 mila abitanti e i nuclei familiari composti da un genitore e tre figli.
le altre novit¨¤
¡ª ?Il nuovo disegno di legge sugli affitti brevi introdurr¨¤ la figura del property manager che sar¨¤ obbligato ad agire come sostituto d'imposta e per cui verr¨¤ istituito un apposito Codice Ateco. Nella legge si fa riferimento anche ai soggetti che esercitano attivit¨¤ di intermediazione e si introduce il principio per cui gli immobili possono essere gestiti attraverso affitti brevi dai proprietari stessi o dai property manager che devono per¨° avere un'agenzia immobiliare, oppure dai portali telematici. Al Sole 24 Ore Marco Celani presidente dell'Associazione italiana gestori affitti brevi, critica le misure in particolare l'imposizione di due notti "avr¨¤ un impatto depressivo da un punto di vista economico". L'obiettivo del disegno di legge ¨¨ quello di creare un quadro unico nazionale, un aspetto che non dispiace alle grandi societ¨¤. I movimenti per la casa e alcuni sindaci contestano le norme considerandole troppo blande e chiedendo una stretta maggiore con licenze limitate e a rotazione nei centri storici.
e in europa?
¡ª ?In giro per l'Europa ci sono limiti diversi a seconda delle citt¨¤. Ad Amsterdam il periodo di affitto breve va dai 7 ai 30 giorni. Il tetto massimo si alza a 70 a Copenaghem 90 a Londra e Berlino, 120 a Bruxelles, in gran parte di queste citt¨¤ serve l'autorizzazione dei condomini per gli affitti brevi del proprio appartamento. In alcune zone di Vienna gli affitti brevi sono impossibili.?
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